بسمه تعالی
ریاست محترم دادگاه عمومی وحقوقی تبریز
با سلام
احتراما اینجانب بوکالت از موکلین شرح خواسته موکلین بنا به اظهارات ودلایل ابرازی مبنی بر اعلام بطلان معامله فضولی مورخه 18/02/1403 به شماره ثبت قرارداد 28392801 مابین مرحوم ……………… و آقای ……………… و سپس رفع تصرف به شرح ذیل است؛
نظر به اینکه مرحوم ……………… درمورخه 27/02/1397 یک قطعه زمین کشاورزی به متراژ سه هزار و نهصد مترمربع با حدود اربعه مشخصه و علاوه از آن نه صد مترمربع دیگر در محل دیگر به مورث موکلین اینجانب مرحوم ……………… هبه نموده و قبض و اقباض صورت گرفته و بعد از آن یک هزار و دویست مترمربع طی زمان متفاوت یکی در مورخه 23/03/1398 به ……………… فروخته و دیگری در مورخه 15/04/1398 به شخص ……………… فروخته متصرف شده اند و بقیه زمین باقیمانده که به متراژ دو هزار و ششصد مترمربع می باشد آن را به موکلین ابتدا مصالحه و بعد با مراجعه به املاک، آنرا به موکلین واگذار نموده است و نه صد مترمربع آن هنوز بصورت مشاع در دیگر باقیمانده است لذا با عنایت به مراتب فوق که حسب هبه نامه که قطعه زمین فوق را به مورث موکلین انتقال داده و بعد مورث موکلین آنرا به خود موکلین واگذار نموده است مالکیت موکلین نسبت به قطعه فوق بلاشک و تردید مسلم و محرز است که با وجود انتقال مالکیت و ذینفع نبودن مرحوم ……………… ، مجددا قطعه زمین فوق را در تاریخ 18/02/1403 به شخص ……………… فروخته در حالیکه اصلا مالک و ذی سمت نداشته تا در مورد آن اقرار نامه تنظیم و حسب اقدام به فروش آن نماید و مقدار باقیمانده اش را وراث با توسل به زور بصورت عدوانی در غیاب موکلین و بدون اذن و اجازه آنها تصرف نموده اند و همگی اقدامات آنها در حالی صورت گرفته که موکلین بی اطلاع از آنها بوده و به محض اطلاع اظهارنامه ارسال و در پاسخ اظهارنامه جواب قانع کننده نداده اند با این مراتب و مستندات که اقدام مرحوم ……………… از مصادیق ماده 257 قانون مدنی بوده و باطل می باشد از یک و از سوی اقدامات وراث نسبت به مقدار باقیمانده تصرف عدوانی و غصبی می باشد لهذا از ریاست محترم دادگاه خواهشمند است با ملاحظه هبه نامه مورخه 27/02/1397 مابین ……………… و ……………… (هبه مابین پدر و پسری) و ملاحظه قولنامه های پیوستی به اشخاص ثالث که نشان از قبض و اقباض مورد هبه بصورت قطع و یقین دارد و در صورت لزوم با استماع شهادت آنها و درخواست موکلین مبنی بر اتیان سوگند با احراز وقوع عقد هبه که دلیل قاطع بر ذینفع نبودن مرحوم ……………… بعنوان فروشنده به متراژ یک هزار و چهل و نه مترمربع به ……………… است رای مبنی بر احراز وقوع عقد هبه و سپس اعلام بطلان معامله و نهایت امر رفع تصرف کلیه خواندگان از قسمت قطعه زمین مورد هبه که به موکلین انتقال یافته صادر فرمائید.
*اسامی با نام‌های ساختگی عوض شده است. *
تحلیل حقوقی دادخواست
این دادخواست به طور دقیق و با استناد به مواد قانونی مرتبط، برای احقاق حق موکلین (وراث مرحوم کیان مهرپرور) تنظیم شده است. هسته اصلی دعوا، ابطال یک معامله و رفع تصرف از یک قطعه زمین کشاورزی است.
ارکان اصلی دعوا
خواسته اصلی:
- اعلام بطلان معامله فضولی: معامله‌ای که بین مرحوم “جمشید مهرپرور” (فروشنده) و آقای “پرویز اکبری” (خریدار) در تاریخ ۱۸/۰۲/۱۴۰۳ منعقد شده است.
- رفع تصرف عدوانی: درخواست تخلیه و تحویل زمین از طرف خریدار و سایر وراث مرحوم جمشید.
اساس و مبنای حقوقی:
- وقوع عقد هبه (بخشش): وکیل ادعا می‌کند که مالک اصلی زمین (مرحوم جمشید) در تاریخ ۲۷/۰۲/۱۳۹۷، یعنی حدود ۶ سال قبل از فروش آن به آقای اکبری، این زمین را به پسرش (مرحوم کیان، مورث موکلین) هبه کرده است.
- تحقق قبض و اقباض: برای اثبات صحت عقد هبه، وکیل به “قبض و اقباض” اشاره می‌کند. یعنی زمین به تصرف مرحوم کیان درآمده است. دلیل این ادعا، فروش بخش‌هایی از همان زمین توسط مرحوم کیان به اشخاص ثالث (خانم مریم صالحی و آقای جواد کریمی) در سال ۱۳۹۸ است که نشان‌دهنده تسلط و مالکیت ایشان بر ملک بوده است.
- معامله فضولی: از آنجایی که مرحوم جمشید در زمان فروش ملک به آقای اکبری در سال ۱۴۰۳ دیگر مالک آن نبوده (چون قبلاً آن را هبه کرده بود)، این معامله از نظر حقوقی “فضولی” محسوب می‌شود؛ یعنی معامله توسط فردی انجام شده که مالک مال نبوده است. طبق ماده ۲۴۷ قانون مدنی، معامله نسبت به مال غیر، فضولی و نافذ نیست، مگر با اجازه مالک. در اینجا چون مالک اصلی (موکلین) اجازه نداده‌اند، معامله باطل است.
- تصرف عدوانی (غصبی): وکیل ادعا می‌کند که وراث مرحوم جمشید و خریدار جدید (آقای اکبری) با استفاده از زور و در غیاب موکلین، بخش باقیمانده زمین را تصرف کرده‌اند که این عمل مصداق تصرف عدوانی است.
دلایل و مستندات:
- هبه‌نامه مورخ ۲۷/۰۲/۱۳۹۷: اصلی‌ترین سند برای اثبات انتقال مالکیت اولیه.
- قولنامه‌های فروش به اشخاص ثالث: برای اثبات تصرف مالکانه مرحوم کیان بر زمین.
- شهادت شهود: شهادت خریداران قبلی (خانم صالحی و آقای کریمی) برای تأیید صحت هبه و تصرف.
- سوگند: در صورت لزوم، درخواست اتیان سوگند از طرف خواندگان.
- اظهارنامه: مدرکی که نشان می‌دهد موکلین پیش از طرح دعوا، به صورت رسمی به طرف مقابل اخطار داده‌اند.
نکات کلیدی برای خواننده (موکل)
برای اینکه به عنوان صاحب پرونده، درک بهتری از شرایط داشته باشید، به نکات زیر توجه کنید:
۱. داستان پرونده شما به زبان ساده چیست؟ پدر جد شما (مرحوم جمشید) در سال ۱۳۹۷ یک قطعه زمین را به پدرتان (مرحوم کیان) بخشیده است. پدر شما نیز به عنوان مالک، بخش‌هایی از آن را به دیگران فروخته و مابقی را به شما واگذار کرده است. اما اخیراً، پدر جد شما (مرحوم جمشید) همان زمین را دوباره به شخص دیگری (آقای اکبری) فروخته و وراث ایشان نیز با زور، زمین را تصرف کرده‌اند. شما با این دادخواست به دادگاه می‌گویید که چون پدر جدتان در زمان فروش، دیگر مالک زمین نبوده، این معامله باطل است و متصرفین باید زمین را به شما بازگردانند.
۲. برگ برنده شما چیست؟ مهم‌ترین مدرک شما هبه‌نامه است. اگر بتوانید به دادگاه ثابت کنید که این هبه‌نامه واقعی است و بعد از آن، پدر شما زمین را تحویل گرفته و مانند یک مالک واقعی از آن استفاده می‌کرده (مثلاً با فروش بخش‌هایی از آن)، شانس موفقیت شما بسیار بالاست.
۳. “معامله فضولی” یعنی چه؟ تصور کنید همسایه شما ماشینتان را بدون اجازه به شخص دیگری بفروشد. این معامله از نظر قانون “فضولی” است و تا زمانی که شما به عنوان مالک، آن را تأیید (تنفیذ) نکنید، هیچ اعتباری ندارد. در پرونده شما نیز مرحوم جمشید ملکی را فروخته که دیگر متعلق به او نبوده است. چون شما این معامله را تأیید نمی‌کنید، دادگاه باید آن را باطل کند.
۴. نقش شهود در این پرونده چیست؟ شهادت افرادی که از پدر شما زمین خریده‌اند (خانم صالحی و آقای کریمی) بسیار حیاتی است. شهادت آنها به قاضی نشان می‌دهد که پدر شما واقعاً مالک و متصرف زمین بوده و این ادعای شما که زمین به ایشان هبه شده بود را تقویت می‌کند.
۵. چرا وکیل به “قبض و اقباض” اشاره کرده است؟ در عقد هبه (بخشش)، صرفاً نوشتن یک قرارداد کافی نیست. هبه زمانی کامل می‌شود که مال بخشیده شده، تحویل طرف مقابل داده شود. به این تحویل دادن در اصطلاح حقوقی “قبض و اقباض” می‌گویند. فروش بخش‌هایی از زمین توسط پدرتان، بهترین دلیل برای اثبات این موضوع است.
۶. مراحل بعدی چه خواهد بود؟
- دادگاه ابتدا دادخواست و مدارک شما را بررسی می‌کند.
- پرونده به یکی از شعب دادگاه حقوقی تبریز ارجاع داده می‌شود.
- برای خواندگان (طرف مقابل) احضاریه ارسال می‌شود تا در جلسه دادگاه حاضر شوند و از خود دفاع کنند.
- در جلسه رسیدگی، وکیل شما دلایل را ارائه می‌دهد و ممکن است دادگاه از شهود شما تحقیق کند.
- در نهایت، قاضی با بررسی مدارک و شنیدن اظهارات طرفین، رأی صادر خواهد کرد.
این دادخواست به شکلی کاملاً حرفه‌ای و منسجم تنظیم شده و تمام جوانب حقوقی لازم برای دفاع از حقوق شما را در بر می‌گیرد.
